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進(jìn)入6月，大學(xué)畢業(yè)生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場(chǎng)迎來(lái)傳統旺季。來(lái)自教育部的數據顯示，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規模預計將達到1158萬(wàn)人，比2022年同比增加82萬(wàn)人。在此背景下，展望接下租房市場(chǎng)走勢，業(yè)內人士認為，隨著(zhù)畢業(yè)租賃旺季熱度的進(jìn)一步提升，7月份住房租賃市場(chǎng)交易量或將迎來(lái)年度高點(diǎn)，環(huán)比或有較明顯增長(cháng)。對畢業(yè)生群體來(lái)說(shuō)，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機會(huì )、職場(chǎng)環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素之一。

一般來(lái)說(shuō)租房開(kāi)銷(xiāo)占收入比例過(guò)大，幸福感就會(huì )降低，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎大學(xué)畢業(yè)生初入社會(huì )時(shí)的幸福指數。通過(guò)人民數據資產(chǎn)服務(wù)平臺對2023年“畢業(yè)生租房”的相關(guān)話(huà)題的搜索，“補貼”“民生”“改善”“保障”等詞頻突出，體現畢業(yè)生比較關(guān)注租房福利和補貼等因素。根據公開(kāi)數據顯示，10%~20%是畢業(yè)生理想的租金工資比例，共有40.8%的受訪(fǎng)者選擇了這一區間，36.8%的受訪(fǎng)者已支付/計劃支付的租金占工資的比重為20%~30%。

“享受生活、注重品質(zhì)”作為年輕人的標簽，在畢業(yè)生租房選擇上可見(jiàn)一斑。然而理想與現實(shí)之間存在一定的差距。從租金水平來(lái)看，2023年一季度，由于一線(xiàn)城市經(jīng)濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線(xiàn)城市租金均環(huán)比上漲。而在北京，月收入達到多少才能實(shí)現“整租自由”？有專(zhuān)業(yè)機構給出的結論是2.1萬(wàn)元。在新一線(xiàn)城市杭州，門(mén)檻同樣不低，月收入需達到1.5萬(wàn)元。對獨立打拼的青年來(lái)說(shuō)，輕松整租并非易事。

為解決高校畢業(yè)生租房問(wèn)題，目前多地出臺畢業(yè)生租房補貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。大城市新市民、青年人住房問(wèn)題仍是政策關(guān)注重點(diǎn)，租購并舉戰略將繼續深化，租賃市場(chǎng)的支持及規范政策將陸續出臺。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是實(shí)現租購并舉的重要舉措，也是新市民、青年人在大城市安居樂(lè )業(yè)的重要保障。在此背景下，有業(yè)內人士預計今年將繼續出臺對住房租賃的支持政策，繼北京、上海之后，其他城市租賃領(lǐng)域專(zhuān)門(mén)立法的工作也將加快推進(jìn)。與此同時(shí)，央行、銀保監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》展現出對住房租賃的金融支持力度，重點(diǎn)培育發(fā)展重資產(chǎn)模式的住房租賃項目。

此次央行、銀保監會(huì )出臺的《意見(jiàn)》一是通過(guò)租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新促進(jìn)住房租賃企業(yè)、事業(yè)單位等購買(mǎi)閑置房屋作為保障性租賃住房，一方面將會(huì )促進(jìn)保障性租賃住房項目房源供給增加，同時(shí)會(huì )有效盤(pán)活存量閑置資產(chǎn)，在一些城市新房去化承壓的情況下，也會(huì )促進(jìn)部分去化難度較大的新房轉化為保障性租賃住房運營(yíng)。二是為經(jīng)營(yíng)自持性租賃住房的租賃企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸款，置換開(kāi)發(fā)建設貸款，能夠降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，有利于企業(yè)的穩定經(jīng)營(yíng)。